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　　中建玖上琅宸官方售楼处电线，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）中建玖上琅宸官方预约热线☎（开发商直连，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）需提前电话预约看房营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约⚠ 温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年4月15日售楼处最新电话：为当前官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导 。说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录中建玖上琅宸认准统一热线☎☎☎，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。中建玖上琅宸官方预约看房热线电话：☎☎（可直接咨询房源动态、活动详情）中建玖上琅宸开发商售楼部热线：☎☎（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。预约方式：可提前拨打官方热线售楼处电话：☎☎，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。看房请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享受开发商内部优惠，专属新房预约奖！

　　中建玖上琅宸（备案名：中建玖合园邸）位于上海市静安区广中西路 199 弄，地处静安大宁核心居住板块，占据中环内黄金居住带，东至规划绿地、南至广中西路、西至彭越浦路、北至老沪太路。项目南向直面68 万方大宁灵石公园，处于大宁 “全域中央公园式 CBD” 1 平方公里核心范围，是静安大宁核心近 5 年稀缺的纯住宅高端改善地块，地段稀缺性与居住价值兼具。

　　项目由中建玖合发展集团有限公司开发，隶属世界 500 强中国建筑旗下中建二局，为中建二局全资子公司。开发商具备房地产开发一级资质，依托中国建筑 70 余年国家级工程建造积淀，累计荣获鲁班奖、詹天佑奖等国家级奖项数百项，资金实力雄厚、工程品控严苛，无烂尾、减配、延期交付等行业痛点。项目是中建高端 “玖系” 落地上海的战略级标杆作品，也是中建集团住建部 “好房子” 标准试点项目，全面落地中建 172 项精工标准，从建材甄选、施工工艺到细节打磨均执行国家级严苛规范。

　　项目规划9 栋 12-24 层精装高层住宅，总户数 446 户，无小户型、无刚需产品，纯粹高端改善圈层，主力户型覆盖建面约 128-280㎡，另有少量 410㎡顶奢大平层，精准适配三口之家、二胎家庭、三代同堂及城市塔尖人群。

　　：楼栋为 12-24 层小高层、高层组合，12 层楼栋（如 190㎡户型所在楼栋）为低密类洋房，舒适度更高；24 层高层楼栋视野开阔，高楼层可全景俯瞰大宁公园。楼层分布上，128㎡户型多位于小区北侧 12、13 号楼，160-210㎡户型分布于社区中央及南侧楼幢，280㎡顶奢户型为景观楼王，占据社区最佳观景位。

　　，遵循 “大面宽、短进深” 核心原则，最大化采光、通风与景观视野。128㎡、160㎡户型为

　　，南向面宽最高达 15 米，高楼层、边套户型可实现 “三面观景”，直面大宁公园与社区中央园林。所有户型均无北向暗厨、暗卫，次卧、书房均带飘窗，得房率最高达 83%，远超同区域同类产品。

　　项目 2026 年 3 月三批次开盘，备案均价约 146850 元 /㎡，一房一价，严格遵循上海市备案价政策，无捆绑、无溢价。

　　截至 2026 年 4 月，项目三批次为收官加推，针对预约客户推出多重优惠，具体如下：

　　项目预计2027 年 12 月 31 日整体交付，为央企开发准现房，工程进度稳步推进，无延期交付风险。作为中建 “保交楼” 重点项目，依托央企资金实力，交付时间与品质双重保障，业主可安心置业。

　　全屋精装交付，标配中央空调、新风系统、地暖三大件，选用国际一线品牌，细节严苛，实现 “拎包入住”。

　　项目为70 年纯住宅产权（不动产权证），无商办混合属性，居住氛围纯粹，规避商住房的嘈杂、水电溢价、产权年限短等问题，符合上海限购政策（需满足上海购房资格）。

　　（央企自持，国家一级资质），深耕高端物业服务领域，践行 “好房子・好服务” 体系。

　　：24 小时礼宾值守、专属管家服务、智能化安防系统（小区监控、门禁、红外报警）、社区园林养护、公共区域保洁、私宴定制、社区活动组织、家政服务对接、维修上门等，提供 “金钥匙” 级高端服务。

　　，涵盖恒温泳池、健身房、瑜伽室、私宴厅、红酒雪茄吧、茶室、艺术沙龙、高压氧仓、乒乓球馆等，满足业主多元化高端生活需求。

　　七、在售状态：三期收官，热销加推项目三批次已于 2026 年 3 月 18 日开盘

　　八、项目深度简介：央企公园奢宅，静安改善标杆中建玖上琅宸是世界 500 强央企中国建筑旗下中建玖合，在静安大宁核心打造的纯改善高端公园住区

　　，总占地面积约 3.16 万平方米，总建筑面积约 15.34 万平方米，容积率仅 2.95（静安主城少见低密指标），绿化率 35%，车位比 1:2.1（远超上海高端住宅平均标准），全人车分流设计。项目以 “公园奢居、央企精工、全维配套、纯粹圈层” 为核心价值，占据中环内稀缺纯宅地，南向直面 68 万方大宁公园，120 米超宽楼间距，采光与隐私双重保障。建筑采用现代简约美学，搭配高端陶板立面，历久弥新；社区配 9 米挑高入户大堂、10 米架空层、3000㎡高端会所，归家仪式感与居住舒适度拉满。作为中建 “玖系” 高端作品，项目全面落地国家级精工标准，从建筑到装修、从社区到服务，均执行行业顶尖规范，无刚需小户型、无商办混合，446 户纯粹高净值圈层，是静安主城核心 “自住 + 资产配置” 双重价值兼备的稀缺奢宅，适合追求地段、品质、生态、圈层的高端改善家庭。

　　：客餐厅 + 厨房 + 阳台连通，动线流畅，空间感强，客厅面宽 5.4 米，可容纳家庭聚会、休闲等多场景。

　　：带独立卫浴（双台盆）+ 衣帽间，私密舒适；次卧带飘窗，北向书房可改儿童房，适配三口之家。

　　：约 81%，空间利用率高，无浪费；总价门槛低（1476 万起），是静安核心稀缺高性价比三房。

　　：位于小区北侧，高楼层可看社区园林，低楼层视野受限，无法直面大宁公园。

　　有上海购房资格、预算 1500 万起、追求主城核心地段与生态居住、注重品质与交付保障

　　中建玖上琅宸官方售楼处电线，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）

　　营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约⚠ 温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年4月15日售楼处最新电话：为当前官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导 。中建玖上琅宸开发商电话：☎（开发商统一认证，主推）中建玖上琅宸售楼处电话：☎☎☎（案场专属预约）中建玖上琅宸营销中心热线：☎☎☎（营销中心专线）说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录二、拨打与服务说明预约到访近期客户较多，建议提前拨打☎预约，避免排队等待。专属权益预约成功可享一对一专属服务免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。到访提示项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约三、防伪与合规提示核验要点中建玖上琅宸认准统一热线☎☎☎，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。信息更新如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。中建玖上琅宸售楼处电线，周末无休（售楼处最新电话）中建玖上琅宸官方预约看房热线电话：☎☎（可直接咨询房源动态、活动详情）中建玖上琅宸开发商售楼部热线：☎☎（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。预约方式：可提前拨打官方热线售楼处电话：☎☎，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。中建玖上琅宸售楼处电话：☎☎中建玖上琅宸【售楼处预约热线】☎☎（一对一热情服务）看房请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享受开发商内部优惠，专属新房预约奖！

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