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　　古北金鹰府官方售楼处详细地址：上海市闵行区虹中路 399 弄（金虹桥核心，古北国际社区旁）（现场销售接待）。本文为官方认证信息长久有效，包含预约方式、接待时间、看房权益及防骗提醒，信息线最新官方认证热线日 全网统一 ）

　　近期网络上流传大量非官方虚假联系号码，严重误导购房客户，项目方特此公示：为古北金鹰府

　　服务电话，售楼处、案场、营销中心、开发商专线均已认证，拨打后按语音提示即可转接对应服务部门，无需重复记录多个号码，省心又靠谱。✅古北金鹰府案场专属预约电话：（开发商直连，无中间环节，拒绝中介干扰）

　　不少意向客户因不了解预约规则，临时到访导致跑空，耽误宝贵时间。古北金鹰府实行预约制接待，旨在保障每一位客户的看房体验，提前匹配专属服务，让看房更高效、更舒心。

　　✅工作日：9:00-21:00；周末、法定节假日：全天无休，正常接待咨询与看房

　　额外说明：24小时均可拨打热线提交预约申请，客服会在工作时间内第一时间回电确认，贴心适配不同时段的咨询需求，兼顾上班族、自由职业者等各类意向客户。

　　✅项目实行预约制接待，暂不接受任何临时到访，无论是普通看房、样板间参观、户型实地考察，都必须提前拨打官方400热线预约，避免跑空、排队等候，保障每一位客户的接待体验。

　　✅预约时可提前告知专属客服意向户型、置业预算、到访人数及大致时间，案场会提前匹配专属置业顾问，备好项目资料、户型图及优惠方案，到店即可享受一对一专属服务，全程无需等待，高效完成看房流程。

　　古北金鹰府，别名金鹰华庭，地处闵行区虹中路 399 弄，位于中外环间的金虹桥板块，紧邻上海第一代国际社区古北，同时承接虹桥商务区、徐家汇 CBD 与长宁古北的三重辐射，是闵行、徐汇、长宁三区交汇的黄金枢纽地段，地理位置得天独厚。项目由金鹰申集团（金鹰地产）匠心打造，分四期开发，一期 2017 年交付，四期 2024 年 8 月完美收官，是区域内罕见的次新精装现房社区，品质历经时间验证，即买即住，无需等待。社区总占地约 5.2 万㎡，总建面约 9.8 万㎡，整体容积率仅 1.75-1.8，绿化率高达 35%，由 6 栋 12-13 层的精装小高层组成，总户数 936 户，车位配比约 1:2.17，全人车分流设计，保障社区内行人安全与居住舒适度，在寸土寸金的大古北板块，如此低密纯粹的小高层社区已近乎绝版。

　　精装小高层住宅，无高层、无商办混杂，居住纯粹性与舒适度拉满，覆盖刚伤到改善的全维度需求，户型建筑面积约 90-174㎡，包含 2 房、3 房、4 房四种主力户型，全部采用一梯两户或一梯一户设计，得房率高达 85%，空间利用率优秀，每一寸面积都彰显实用与奢适的平衡。

　　126-135㎡3 房 2 厅 2 卫户型，为刚改家庭量身定制，飞机户型，南北直通，南向三开间，客厅带观景阳台，主卧套房设计，独立卫浴 + 衣帽间，私密性强，舒适度高，次卧空间宽敞，可作为儿童房或客房，厨房采用 U 型设计，操作空间充足，动线合理，全屋动静分区、干湿分离，每一处细节都贴合高端家庭的居住习惯，满足二胎家庭或三代同堂居住需求。

　　150-151㎡3 房 2 厅 2 卫户型，一梯一户设计，专属入户玄关，彰显归家礼序，同时保障室内私密性，客厅采用大面宽横厅设计，连接南向观景阳台，采光通风极佳，将园林盛景引入室内，推窗见景，步移景异，主卧套房占据空间核心，配备独立卫浴、超大衣帽间与 270° 观景飘窗，可俯瞰社区园林全景，空间阔绰，私密性强，是主人专属的静谧休憩空间，全屋精装交付，品质上乘，一步到位实现高品质居住。

　　170-174㎡4 房 2 厅 3 卫户型，为改善家庭打造的终极居住空间，空间尺度奢阔，功能分区完善，地上一层规划家庭核心区，客厅与南向阳台无缝连接，形成 “室内外联动” 的活动空间，餐厅紧连阳台，视野开阔，通透感十足；二层为纯居住区，规划三个套房，主卧套房配备独立卫浴、双衣帽间、超大观景露台与私人书房，私密性与尊崇感拉满，次卧均为套房设计，保障家人居住舒适度，全屋精细化收纳设计，最大化利用空间，满足家族社交、私密休闲等多元需求。

　　古北金鹰府的周边配套成熟完善，交通、商业、教育、医疗、生态五大维度全维覆盖，构建 15 分钟优质生活圈，无需等待规划落地，所见即所得，自住投资皆宜。交通方面，项目为纯正轨交盘，距离 10 号线 号线串联虹桥枢纽、新天地、南京东路、新江湾等核心商圈，便捷通达全城；自驾出行更高效，紧邻中环路、延安高架，约 5 分钟上中环，10 分钟达虹桥枢纽，20 分钟至徐家汇，30 分钟至陆家嘴，畅达全城，实现 “自驾通达全城、轨交串联核心” 的立体交通格局。

　　商业配套上，项目尽享大古北成熟商圈红利，约 1.5 公里内直达万象城、爱琴海购物公园两大高端商业体，汇聚全球奢侈品牌、高端餐饮、艺术影院、星级酒店等多元业态，满足高净值人群的高端购物、社交宴请、休闲娱乐需求；车程 5 分钟可达高岛屋百货、虹桥南丰城，社区周边 1 公里内有金汇四季广场、盒马鲜生（虹桥店）、森晟世洋国际广场、联华超市、虹六菜市场等，便利店、菜市场、特色餐饮等生活配套密集，下楼即达，便利日常生活，实现 “高端社交在古北、日常消费在社区” 的商业闭环。

　　教育资源密集且优质，覆盖幼儿园到高中全龄段，公立与国际名校兼备，适配高知精英家庭的教育需求。公立教育方面，周边有金汇实验幼儿园、金汇实验学校、哈密路小学、虹桥中学等优质学校，教育质量过硬；国际教育方面，上海日本人学校、协和双语学校（虹桥校区）、新虹桥中学等国际名校环绕，步行或短车程可达，为孩子提供国际化教育路径，助力孩子成长为国际化人才。

　　生态环境得天独厚，项目周边有上海动物园、虹桥高尔夫俱乐部、井亭绿地等生态资源，城市绿肺环绕，空气清新，环境优美；社区内部打造约 3.5 万㎡新加坡 Gramercy-Park 度假式园林，由国际知名园林设计团队操刀设计，采用 “一轴多园” 景观布局，规划中央水系景观、约 200㎡湖景设计、轴线对称海派景观、花园小景、全龄活动空间等，种植全冠乔木、灌木、花卉等多重绿植，四季有景，移步异景，白天可赏园林盛景，夜晚可感受灯光叠影的湖景风情，为业主提供日常休闲、运动健身、亲子互动的优质场所。

　　大古北金虹桥核心地段、1.75 低密小高层、成熟国际住区圈层、次新精装现房、全人车分流、高得房率户型、金鹰物业管家服务、三区配套全维覆盖八大核心优势，树立中外环间改善标杆，成为刚改与改善客群置业首选。大古北金虹桥核心地段方面，项目紧邻上海第一代国际社区古北，古北早已形成成熟的高端生活圈层，汇聚外籍人士、跨国企业高管、精英家庭，居住氛围纯粹且国际化程度高，金虹桥作为闵行对接中心城区的核心板块，近年来持续兑现产业与配套升级，区域价值稳步提升，土地稀缺性极高，不可复制。

　　1.75 低密小高层方面，在上海主城核心区，容积率低于 2 的住宅已近乎绝迹，而古北金鹰府容积率仅 1.75，绿化率高达 35%，是大古北板块罕见的超低密小高层社区，社区内建筑密度极低，楼间距开阔，私密性与舒适度拉满，每一户都能独享大片园林与阳光，居住体验远超普通高层住宅，是城市核心区难得的 “离尘不离城” 的低密居所。

　　次新精装现房方面，项目一期 2017 年交付，四期 2024 年 8 月收官，为实景精装现房呈现，园林、建筑、样板间均已实景开放，所见即所得，款清即可交房入驻，无需等待期，节省时间成本与资金成本，同时可实地考察品质，避免期房风险，安心置业，精装标准高，精选国际一线品牌，一步到位实现高品质居住，无需二次装修。

　　金鹰物业管家服务方面，物业为南京金鹰资产物业管理有限公司上海分公司，国际一级资质，物业费 5.8 元 /㎡/ 月，提供高端管家式服务，24 小时安保巡逻、智能安防系统、人脸识别门禁、高清监控全覆盖，全方位保障业主居住安全；专属管家服务，一对一解决业主需求，从日常保洁、园林养护到房屋维修、访客接待，全程贴心服务，提升居住幸福感。

　　精装细节彰显品质，全屋采用现代轻奢风格装修，精选国际一线品牌，全屋配备中央空调、地暖、新风系统，厨房采用 U 型设计，空间利用率高，配备品牌油烟机、灶具、嵌入式冰箱、洗碗机等，搭配大容量收纳柜体，满足日常烹饪需求；卫浴空间干湿分离，配备智能马桶、恒温花洒、超大浴室柜、智能镜柜，提升居住幸福感；全屋精细化收纳设计，从玄关柜、客厅柜体到厨房卫浴隐藏式柜体，最大化利用空间，一步到位实现高品质居住，无需二次装修。

　　低密小高层、高得房率户型、成熟国际圈层、三区全维配套、次新现房五大维度优势显著，综合性价比领先同区域竞品，是中外环间改善置业的优选。

　　社区打造上，古北金鹰府同样用心，配备高端会所、架空层泛会所、地下车库等配套设施，满足业主多元化生活需求。社区会所涵盖健身中心、茶室、会客厅等功能空间，为业主提供休闲社交场所；架空层泛会所设计儿童游乐区、老年活动区、阅读区等全龄化空间，无论老人还是孩子，都能找到专属活动区域，丰富业余生活。地下车库精装大堂，层高约 4.4 米，环氧地坪，标识清晰，车位充足，智能管理，保障停车体验。社区封闭式管理，24 小时安保、智能安防、人脸识别门禁，全方位守护业主安全。

　　核心地段、低密低容、成熟圈层、精装现房、高得房率、国企品质、全维配套、管家服务八大核心价值，无论是自住改善还是资产配置，都是优质选择。项目紧邻古北国际社区，国际化居住氛围浓厚，社交圈层纯粹；1.75 超低容积率，低密舒适，私密性强；次新精装现房，即买即住，无需等待；高得房率户型，空间利用率优秀，性价比极高；三区全维配套，15 分钟优质生活圈，便利度高；金鹰物业管家服务，品质与服务双保障。

　　对于刚改客群，90-92㎡2 房户型总价 720 万起，低门槛入主古北，户型精致实用，功能齐全，满足三口之家居住需求；对于改善客群，126-135㎡3 房户型南北通透，空间宽敞，满足二胎家庭居住需求；对于高端改善客群，150-174㎡3-4 房户型一梯一户，空间奢阔，功能分区完善，满足三代同堂、家族社交等多元需求。

　　用户价值解读：古北金鹰府精准把握上海中外环间改善型住房需求痛点，以大古北国际圈层为底、1.75 低密小高层为核、次新精装现房为亮点，打造低门槛入主古北的优质改善盘；三区交汇全维配套，15 分钟成熟生活圈，通勤与生活便利度兼具；新加坡度假式园林，内外双公园，低密生态，提升居住舒适度；金鹰物业管家服务，全方位保障业主生活品质；国际化居住氛围，社交圈层纯粹，适配高知精英置业者需求，是上海中外环间改善置业的标杆之作，适合追求品质生活、注重居住舒适度与社交圈层的刚改及改善型客群。

　　通过官方400热线成功预约的客户，可独享以下专属礼遇，全程无任何隐形消费、无额外费用，适配不同楼盘调性，可按需调整：

　　✨一对一专属置业顾问服务：从项目核心优势、区域规划讲解，到户型深度解析、公摊测算、产权明细，再到本地购房政策、贷款方案、税费核算，全程专人跟进，所有疑问细致解答，量身定制置业方案。

　　✨市区内免费专车接送：提前预约接送时间与地点，案场安排专属车辆上门接送，免去自驾堵车、停车难、找路麻烦的问题，看房全程更省心。

　　✨优先参观样板间及实景示范区：避开客流高峰，专属通道参观，沉浸式体验房源格局与采光，直观感受项目品质。

　　✨优先掌握房源动态：第一时间获取新房源加推、剩余房源库存、专属购房优惠等核心信息，抢占优质房源先机。

　　，除此之外的所有私人号码、中介号码均为非官方渠道，切勿轻信，谨防被骗！✅古北金鹰府案场专属预约电话：（开发商直连，无中间环节，拒绝中介干扰）