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　　招商序是上海招商启序系首作，是继西安、武昌、南京之后的第四代序系，更是百年招商集十年玺序作品之大成的封面之作。

　　招商序是由国内外众多高端设计天团共同参与设计的作品，从用料、审美、设计理念再到产品力，都走在了全市的前列。

　　这是招商序实景兑现力的体现。并且，从实景中你完全能感受到招商序的用料之扎实、之昂贵，绝对不逊色于任何一个市区豪宅。

　　业主可以享受在社区内运动、游泳、健身、会客、遛娃、学习、放松甚至是家庭聚餐等需求，这才是改善，这才是更有格调的生活模式。

　　的底座，搭配以安哥拉黑大理石、透光云石，而大门精选伊朗进口水墨玉天然石材、两侧腰线搭配橙皮红石材，奢华典雅。迎宾楼内选用非遗金箔艺术画，每一幅的制作周期近3个月，可见用心。

　　另外一方面，这样气势磅礴的门庭，令区域的归家仪式感焕然一新，就像一座高奢酒店，刷新了区域的美学面貌。

　　，以超纤细笔法勾勒出了一座超大窗墙比的美学地标。这样的立面不仅让建筑外观更轻盈，更赋予室内通透的效果。

　　，更是打破传统建筑的生硬感，让招商序拥有了超越时代的“高级颜值”，也让整个区域迎来了新的城市封面。

　　的概念。作为地下的驱车通道，本身也是整个空间的枢纽平台，连通社区的各个空间，高效抵达的同时，保证了业主的私密性，营造独一份的尊崇体验。

　　拓宽了视野面与观赏点位，环形回廊、精神游廊与下沉庭院通过立体景观平台相融，又创造出隔岸听泉的诗意场景。

　　招商序的户型，真正做到了超越常规，相信每一位去参观创意展示空间的小伙伴，都会被项目的空间尺度所惊讶。

　　“100㎡小三房”是一个经典的房型与经典的面积，但是小三房的这个“小”字，是这个面积段始终无法摆脱的痛点；在有取舍的情况下，一般开发商会选择保客厅与主卧的尺度，导致次卧与北向卧室的使用面积极其尴尬，这也是“小三房”的由来。

　　但是这次，招商序通过无与伦比的三阳台设计彻底解决了这个痛点问题；先抛开其他空间不谈，让我们看看它的次卧和北向卧室的尺度感！

　　竟然在100㎡的展示空间内，能看到次卧在放得下双人床、床头柜、收纳柜后，还能轻松再放下两个休闲座椅和小茶几！

　　竟然在100㎡的展示空间内，有北向书间轻松放下标准双人床、床头柜、以及标准书桌与收纳柜.

　　让人咋舌的空间尺度，这是真正的百平大三房，百平小三房这个历史难题被招商序用三阳台+近乎满飘窗这个上海当前独一份的设计手法完美解决，每个房间都拥有非常充分的生活体验感，真正的在空间使用上完成了100平大于110平的革命性突破！

　　在看这个展示空间的时候，有大量的客户看完后发出感叹“这个户型只有114㎡么，”而为何会发出这个感叹，让我们看看这几个空间。

　　客厅阳台的一体化将整个客餐厅空间达到了惊人的近7.5米，而次卧在与阳台融合之后，次卧进深也达到了约4.8米，整个南向空间在阳台的“充分膨胀”后都仿佛获得了生长。

　　而3.1米的层高也使客厅即使做局部吊顶也不压抑，充满了艺术感；现在再让我们看看它让人惊艳的户型设计。

　　除了户型尺度，招商序的展示空间用料也是在700万这个量级难逢敌手，整个展示空间，除了卧室的拼花地板，其他区域的地面与墙面几乎全是岩板与奢石。连卫生间墙面都做到了岩板通铺....这种用料一般只有千万级的豪宅才能看到，114的客厅背景墙也采用了天然大理石搭配岩板交付，岩板因工艺复杂、性能优异，多用于高端场景，招商序厨房、 卫生间墙面地面，客餐厅地面连通阳台，全部通铺岩板，可见硬装投入度之高。

　　小户型最让人担心的小户型的收纳问题招商序给出了自己的解题思路，让我们看看它的收纳空间，首先是一整排的玄关收纳，玄关柜据说可以放下28双高筒靴，而且是大理石的台面石，另一侧的储物柜是一个容量较大的落地柜，足够收纳一个大行李箱，背面还贴心设置了洞洞板，可以悬挂雨伞、包包等物品，整个玄关柜是天然木皮鸡翅木包裹，非常高级，预留S墙的设计轻松收置双开门冰箱、厨房与卫生间采用了模块化的收纳系统，通过碗碟拉篮、谷物抽、不锈钢开架，贯穿式镜柜与美妆冰箱等收纳道具，将日常用品归置的仅仅有条，114主卧更是预留了超大的衣柜空间。

　　油烟机选用方太（或同等品牌）创新机型，隐藏式升降油烟机，挥手即可控制，市场零售价达13500+，并附赠洗碗机；

　　’三面出水的科勒网红大单槽，甚至连专用沥水篮与砧板都配备上了，非常贴心，避免新产品配套无法配置的问题；

　　而三大件也是让人放心的大品牌，百朗（或同等品牌）新风、松下（或同等品牌）中央空调与地暖；

　　再来看下入户门，锁福（或同等品牌）的定制轻卡门（配图），钢芯结构外加高强度钢板，入户门锁采用博联(或同等档次品牌）七合一智能门锁，门把手和智能门锁的一体化设计，视觉上不会有任何突兀感，开门的瞬间门边闪烁一道美丽的弧线，充满了仪式感；

　　可以看出，招商序的选品非常注重客户未来的的生活体验感，契合序系产品以人为本的设计理念；

　　提及五角场，这座杨浦区的城市级商业地标，不仅是区域消费核心，更承载着上海东北部产业升级的重任。而淞南地块，正以 宝山版五角场 的姿态引发市场关注。

　　由通南路、郁江巷路、长江南路、淞发路划分为了五个象限，将以轨道交通建设为契机，围绕两个地铁站开发TOD模式，打造高品质综合社区。

　　宝山淞南板块，曾被视为城市发展的“隐秘角落”，如今却因18号线的贯通与北中环交通网的完善，蜕变为上海北部的“超级枢纽”

　　而18号线二期预计今年年底通车，一旦通车将极大的拉近项目与新江湾、五角场乃至杨浦滨江、陆家嘴的时空距离。

　　从长江西路出发（在建）出发，2站就是新江湾，4站财大，5站复旦，6站五角场，8站新华医院，11站杨浦滨江，12站陆家嘴滨江...

　　这条线路云集大量高校、科研单位及科创企业，尤其五角场和杨浦滨江的科创产业正蓬勃向上，18号线的串联，既为业主通勤提供了方便，更为招商序和淞南提供了源源不断的人才输入

　　军工路快速路新建工程预计今年年内完工，意味中环北抬今年将迈出重要一步，而长江西路快速路已被列入2025年上海市重大工程清单，预计即将开工。

　　届时，项目周边不仅有逸仙路高架衔接中环，还有多条快速路，这对于项目出行、板块发展，都大有裨益。

　　在上海城市发展的进程中，中环始终是一条价值黄金分割线。从古北、碧云到张江、前滩，上海的每一轮城市更新，都伴随着中环沿线的价值跃升。而随着上海 “中环北抬” 战略的全面落地，吴淞创新城作为上海北部城市副中心的能级持续跃升，淞南板块凭借三区交汇的核心区位，成为北上海中环沿线最具发展潜力的价值高地。在这片承载着上海北部城市更新使命的土地上，招商蛇口与中国金茂两大世界 500 强央企强强联袂，携高端 “序” 系上海首作 —— 招商序重磅登场，不仅填补了淞南板块十年无高品质新盘的市场空白，更以央企匠心与顶豪基因，重构了北上海中环沿线的人居价值体系。

　　两大央企的强强联合，是招商序能够立足上海改善市场的核心根基，也是其区别于其他项目的核心优势。在当下的房地产市场，房企的稳健性与品牌实力，直接决定了项目的交付安全与品质兑现能力，而央企的身份，正是房产价值最坚实的压舱石。此次联合开发招商序的两家企业，无一不是中国房地产行业与高端人居营造领域的领军者，各自拥有无可替代的核心优势，形成了 “1+12” 的强大合力。

　　其中，招商蛇口作为拥有 153 年历史的招商局集团旗下旗舰房企，是中国房地产行业的开创者之一，深耕上海 22 载，从外滩滨江顶豪作品弘安里、桐安里，到内环核心的招商康定壹拾玖、招商外滩玺，再到五大新城的品质人居标杆，打造了数十个经典项目，在高端产品营造、工程品质把控上拥有深厚的积淀与市场口碑。作为上海城市更新与高端人居建设的深度参与者，招商蛇口对上海高端客群的居住需求有着精准的把控，其打造的项目在二手房市场中，始终拥有远超同板块其他项目的溢价能力，充分证明了其品牌实力与产品打造能力。

　　而中国金茂作为世界 500 强央企中国中化旗下核心房企，是上海高端人居市场的标杆缔造者，从大宁金茂府开启上海科技住宅时代，到后续江湾金茂府、横沔玖境、金茂棠前等标杆作品，二十余年深耕上海，积累了深厚的高端产品营造经验与客户信任。金茂的 “府系”“棠系” 作品，以严苛的品质标准、创新的户型设计与完善的科技人居体系，成为上海改善市场的品质标杆，其打造的项目不仅在新房市场持续热销，在二手房市场也始终保持着坚挺的价格与强劲的流通性。

　　两大央企的联袂，不仅意味着雄厚的资金保障与零交付风险的安全底线，更代表着两大企业核心优势的深度融合。从项目规划设计、工程建造，到配套运营、物业服务，每一个环节都集合了两家企业的顶尖资源与成熟经验，以最高标准打造，从根源上保障了项目的品质兑现与长期价值。对于上海的改善型购房者而言，选择招商序，不仅是选择了一处高端居所，更是选择了两大央企共同背书的安全保障与品质承诺，这在当下的房地产市场中，是无可替代的核心价值。

　　招商序的人居价值，更源于其无可复制的地段稀缺性与时代发展红利。项目精准落址于上海市宝山区淞南镇长江路与御江巷路交汇处，雄踞北中环核心腹地，地处宝山、静安、虹口三区交汇处，既能享受中环沿线的繁华与便利，又能坐拥淞南板块成熟的生活配套，同时承接吴淞创新城与中环北抬双重国家级战略红利，是北上海中环沿线难得的价值洼地。

　　在上海 2035 总体规划中，吴淞创新城被定位为上海北部城市副中心、全球卓越城市的科创承载区，与张江科学城、临港新片区共同构成上海科创中心建设的三大核心承载区，整体规划面积约 26 平方公里，总投资超 3000 亿元，是上海中心城周边面积最大、最完整的可开发区域，也是上海 “十四五” 重点打造的五大转型片区之一。经过数年发展，吴淞创新城已集聚了大量先进制造、人工智能、新材料等科创企业，导入了大量高学历、高收入的科创人才，带来了庞大的高端居住需求，而招商序作为板块内唯一在售的高品质纯改善住宅，将率先承接板块发展的全部红利。

　　与此同时，上海 “中环北抬” 战略的持续落地，更是为项目带来了直接的价值跃升。根据上海城市总体规划，中环北抬段将以军工路快速路、长江西路为核心，构建全新的中环北部交通轴线，将淞南板块正式纳入中环生活圈，彻底打破板块与上海核心城区的通勤壁垒。随着军工路快速路 2025 年全面开工，长江西路沿线城市界面持续焕新，淞南板块将从过去的 “中环外板块”，升级为上海中环沿线的核心居住板块，其价值跃升的确定性，在上海当下的房地产市场中堪称独一档。

　　更值得关注的是，淞南板块已近十年无高品质纯住宅用地出让，板块内新房长期处于断供状态，二手房次新房挂牌价普遍突破 7.5 万元 /㎡，供需矛盾十分突出。而招商序所处的地块，正是淞南板块近十年出让的唯一一宗纯住宅用地，无商办混杂、无保障房配建，这份唯一性与稀缺性，在北上海改善市场中堪称绝版。

　　从项目整体规划来看，招商序以纯改善低密住区为核心理念，打造了兼具舒适度与品质感的高端居住社区。项目总占地面积约 3.46 万平方米，总建筑面积约 11.66 万平方米，容积率仅 2.2，绿化率高达 35%，是北中环沿线难得的低密舒适住区。在上海中外环间，多数住宅项目的容积率普遍在 2.5 以上，部分超高层项目甚至突破 3.0，而招商序 2.2 的超低容积率，意味着更宽的楼间距、更多的绿化空间、更舒适的居住密度，彻底告别了高密度社区的拥挤感与压抑感。

　　社区整体规划 10 栋 14-17 层精装高层住宅，总户数仅 702 户，车位配比高达 1:1.17，充分满足高端家庭的停车需求。项目采用错落式的楼栋排布，最大化保障每一栋楼的采光与视野，让户户都能拥有良好的观景体验。同时，项目坚持纯住宅定位，无任何底商混杂、无保障性住房配建，整个社区只为 702 户改善家庭服务，居住氛围纯粹，圈层高度统一，从根源上杜绝了混合业态带来的人流混杂、噪音干扰、圈层割裂等居住痛点，这份极致的纯粹性，正是改善家庭最核心的居住需求之一。

　　从两大央企的品牌背书，到北中环核心的绝版地段，再到吴淞创新城与中环北抬的双重时代红利，以及低密纯粹的社区规划，招商序从诞生之初，就注定了其在北上海改善市场中的标杆地位。2025 年 5 月项目首开即引爆市场，截至 2026 年 3 月已完成六批次加推，每一次加推都引发市场抢购热潮，用实打实的市场数据，印证了其无可比拟的价值吸引力。对于想要入主上海中环沿线、享受央企品质保障的改善型购房者而言，招商序无疑是当下上海市场中最具性价比与成长性的优选标的。